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房地产经纪人 2025-05-03作者：匿名 来源：本站整理
2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》5月3日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、在个人住房贷款中，偿还比率通常是指（）。
答 案：C
解 析：本题考查的是个人住房贷款的相关术语知识点。偿还比率也称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。
2、建筑材料中，大部分无机非金属材料为（）材料。
答 案：A
解 析：脆性是指材料在外力作用下未发生显著变形就突然破坏的性质。建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料。脆性材料的抗压强度远大于抗拉强度，因此脆性材料只适用于受压构件。建筑材料中大部分无机非金属材料均为脆性材料，如天然石材、砖、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。
3、人们有时用套内建筑面积与建筑面积的比率说明相关问题，可称之为实用率，一般为（）。
答 案：C
解 析：人们有时用套内建筑面积与建筑面积的比率说明相关问题，可称之为实用率，一般75%~90%。
4、贷款金额占抵押房地产价值的比率是指（）。
答 案：B
解 析：贷款价值比：也称为贷款与价值比率、抵押率、贷款成数，是贷款金额占抵押房地产价值的比率。选项A，首付款比例是指首付款占所购住房总价的百分比。选项C，偿还比率是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。选项D，贷款利率是指借款合同约定的贷款利率。
5、根据建筑材料的化学成分进行分类，水泥属于（）。
答 案：A
解 析：水泥属于无机材料。
多选题
1、建筑装饰装修选材的基本要求包括（）。
答 案：ABC
解 析：建筑装饰材料的品种繁多、性能不尽相同、质量差异较大、使用寿命不同、价格相差悬殊，在选用时应主要考虑满足下列5个方面的要求：（1）满足使用安全要求。（2）满足装饰效果要求。（3）满足使用功能要求。（4）满足使用寿命要求。（5）满足经济性要求。
2、关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（）。
答 案：ABC
解 析：本题考查的是资金时间价值换算中的假设条件知识点。 （1）资金时间价值换算中采用的是复利。 （2）利率的时间单位与计息周期一致，为年。 （3）本年的年末为下一年的年初。 （4）现值P是在当前年度开始时发生的。 （5）将来值F是在当前以后的第n年年末发生的。 （6）年金A是在每年年末发生的。
3、在房地产价格中，属于新建商品房销售中出现的房地产价格有（）。
答 案：BCD
解 析：在房地产价格中，属于新建商品房销售中出现的房地产价格有起价、标价、成交价和均价。评估价和保留价是房地产拍卖活动中出现的房地产价格。
4、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（）。
答 案：ACE
解 析：从收益法观点来看，净收益越大，获取净收益期限越长，则房地产价格就越高。所以在AC两种情况下，房地产价格会估高。运营费用偏高时，净收益偏低，选项B错误，报酬率偏高时，收益价格偏低，价格会估低。选项错误。收益率逐年增长率取高，则净收益估高，同A选项。
5、关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（）。
答 案：ABC
解 析：（1）资金时间价值换算中采用的是复利。 （2）利率的时间单位与计息周期一致，为年。 （3）本年的年末为下一年的年初。 （4）现值P是在当前年度开始时发生的。 （5）将来值F是在当前以后的第n年年末发生的。 （6）年金A是在每年年末发生的。
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