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房地产经纪人 2025-05-02作者：匿名 来源：本站整理
2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月2日专为备考2025年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率
答 案：D
解 析：个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定
2、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。
答 案：D
解 析：D项，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。
3、按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是()。
答 案：A
解 析：经济适用住房由政府组织、社会投资建设，实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售给符合条件的家庭。
4、抵押的房地产折价或者变卖的，应参照（）。
答 案：A
解 析：处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的市场价值。
5、甲企业应向土地管理部门缴纳（ ）。
答 案：B
解 析：国有建设用地使用权出让金，简称出让金，是指国有建设用地使用权的受让者，一次性或分期提前支付整个使用期间的地租。
多选题
1、国有建设用地使用权的出让方式包括()。
答 案：ADE
解 析：目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。
2、商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（）。
答 案：BCE
解 析：出租人单方解除的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的;③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的;④承租人在合理期限内未支付租金的;⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。
3、下列房地产业的行业细分中，属于劳动密集型行业的有()。
答 案：AC
解 析：物业管理业是劳动密集和知识密集型的行业，房地产估价业是知识密集型行业，房地产经纪业是知识密集和劳动密集型的行业。
4、面对房价过高、上涨过快的趋势，可以采用的调控措施有（ ）。
答 案：ABCE
解 析：政府调控在一定时期内，严格制定和执行住房限购措施。各个城市分阶段、相继出台住房限购政策，但目前并非全面限制一个家庭只能购买一套住房。
5、房地产有偿转让包括（ ）。
答 案：ACE
解 析：有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。
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