2024年12月24日资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》

2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》12月24日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、资产价值测试中评估对象作为企业组成部分或者要素资产按（）类型评估。

• A：市场价值
• B：投资价值
• C：在用价值
• D：重置价值

答 案：C

解 析：资产价值测试中评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。

2、进行在建工程评估时，根据工程的建设情况及现行材料调价和现行的费用标准分别确定直接费用和间接费用，对不可预见费、洽商费及预算外费用，按实际发生数参照现行定额加以适当调整来确定在建工程评估值的办法为（）。

• A：重置成本法
• B：形象进度法
• C：重置核算法
• D：假设开发法

答 案：C

解 析：本题考查的是在建工程评估方法。重置核算法是根据工程的建设情况及现行材料调价和现行的费用标准分别确定直接费用和间接费用，对不可预见费、洽商费及预算外费用，可按实际发生数参照现行定额加以适当调整的办法。

3、目前我国各大林区的森林区划系统一般为五级区划，最大的一级区划是指（）。

• A：林业局
• B：林班
• C：小班
• D：营林

答 案：A

解 析：目前我国各大林区的森林区划系统一般为五级区划，即：林业局--林场--营林区--林班--小班。

4、评估对象为一套建筑面积128平方米的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为8平方米。选取的某可比实例为一套建筑面积135平方米的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为10平方米，成交价格为198万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到205万元。以该可比实例为基础评估对象的市场价格为（）万元。

• A：198.26
• B：187.43
• C：185.38
• D：187.08

答 案：B

解 析：若房地产实物的范围不同，则要统一到评估对象的房地产范围。未封闭建筑面积为135平方米，阳台10平方米，封闭后增加5平方米建筑面积，总建筑面积为140平方米，成交价格为205万元；待估对象128平方米，以该可比实例为基础评估对象的市场价格=205×128+140=187.43(万元)。

多选题

1、关于收益法评估生产性生物资产价值中参数的确定，下列说法正确的是（）。

• A：生物资产只具有市场风险
• B：对于生物资产来说，不同类型生物资产的经济寿命是不同的，有的只有几年，有的可达几十年，甚至上百年
• C：生产性生物资产的类型不同，影响收益额的因素也各不相同，要按照生产性生物资产的类别进行分析
• D：生物资产预计经营期的确定要从生物资产的生物寿命、市场变化、技术和产品的更新换代这些因素出发，综合考虑估计
• E：旱灾、水灾、冰雹等自然灾害以及遭受病虫害、动物疫病等侵袭，这将导致生物资产的数量或质量会比预期低，甚至会造成生物资产死亡，且无转让价值

答 案：BCDE

解 析：生物资产具有高风险性，除市场风险以外还有自然风险，如旱灾、水灾、冰雹等自然灾害以及遭受病虫害、动物疫病等侵袭。

2、流动资产无需考虑功能性贬值主要是因为（）。

• A：金额一般较小
• B：周转速度快
• C：变现能力强
• D：价格波动大
• E：周转速度慢

答 案：BC

解 析：在正常情况下(流动资产周转速度快，变现能力强，价格变化不大)评估流动资产时无需考虑资产的功能性贬值因素。

3、商誉由以下（）因素构成。

• A：企业现有的管理团队和员工团队
• B：并购后的协同效应导致成本开支的压缩
• C：收购方对收购对价的判断失误导致收购对价过低
• D：企业持续经营的能力，包括各类不符合无形资产确认条件的其他资产
• E：并购后的协同效应导致销售额的增加

答 案：ABDE

解 析：收购方对收购对价的判断失误导致收购对价过高。

4、下列属于企业合并对价分摊评估对象的是（）。

• A：重组义务
• B：消费者基础
• C：客户服务能力
• D：产品质量保证
• E：企业整体价值

答 案：AD

解 析：可能确认的或有负债的项目一般包括产品质量保证、不可撤销的亏损合同、未决诉讼、重组义务等。消费者基础、客户服务能力、地域优势、经过特别训练的员工等无形资产，因无法满足上述可辨认的判断条件，在实务操作中，一般不作为可辨认无形资产。在企业并购中的企业价值评估所对应的评估对象一般为企业整体价值、股东的全部权益价值或部分权益价值。

主观题

1、对某一银矿探矿权进行评估，该探矿权勘查程度较低、地质信息较少，预测勘查区内矿石量300万吨，Ag平均品位约3克/吨。经调查分析，预测未来几年Ag平均价格为50元/克；经分析统计确定当地类似勘查程度和品位的金矿探矿权价值占资源毛价值的比例为1%。请根据题中条件，选择恰当的评估方法，评估该探矿权的价值。

答 案：450万元

解 析：1.评估方法据了解，该探矿权勘查程度较低、地质信息较少，依据收集到的资料，采用资源品级探矿权价值估算法评估。
2.有关计算
(1)计算资源毛价值。
资源毛价值=矿石量×矿石品位×单位金属价格=300×10000×3×50+10000=45000(万元)
(2)计算探矿权价值。
探矿权价值=资源毛价值×矿业权价值占资源毛价值的比例=45000×1%=450(万元)
3.评估结论该探矿权的价值为450万元。

2、某民营林业公司拟转让近期收购的200公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为30年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为18厘米，平均树高为16米，平均蓄积为180立方米/公顷。据调查相关技术经济指标为：(1)木材价格。木材价格以委托评估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，杉原木售价为700元/立方米，杉综合材售价600元/立方米。
(2)木材经营成本。木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装、运费、销售管理费等，以出材量为计算基数，合计为150元/立方米。
(3)木材销售税费。木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18.0%征收。
(4)经营利润率，按木材经营成本的15.0%计算。
(5)出材率。按委估资产地方标准《XX市县林区商品林主要树种出材率表》。胸径为18厘米的杉木出材率70%(其中原木25%，综合材45%)。
要求：
(1)请简述小班的定义。
(2)请说明什么是木材市场倒算法。
(3)试评估该小班价值。

答 案：(1)小班是内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的地块。它是森林经营的最小单位，也是森林调查规划设计的基本单位。
(2)木材市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后，剩余价值部分作为林木资产评估值的一种方法。
(3)根据上述指标，评估过程及结论如下：
①主伐收入。
W=200×180×25%×700+200×180×45%×600=16020000(元)
②主伐成本=经营成本+销售税费C=(200×180×25%+200×180×45%)×150+16020000×18%=6663600(元)
③木材经营利润。
F=6663600×15%=999540(元)该林分评估值=16020000-6663600-999540=8356860(元)